Existe um conjunto de aspectos que são considerados determinantes na valorização de uma propriedade, nomeadamente: localização, acessibilidades, estado de conservação, uso (s), e ocupação, por exemplo.

Existem três métodos de avaliação: método comparativo, método do rendimento e método do custo. Geralmente é usada uma combinação de dois métodos para realizar a avaliação de um imóvel.

O Valor de Mercado é a base de valor mais solicitada pelos nossos clientes e é defindo como “Estimativa do montante mais provável pelo qual, à data da avaliação, um activo ou passivo, após um período adequado de comercialização, poderá ser transaccionado entre um vendedor e um comprador decididos, em que ambas as partes actuaram de forma esclarecida e prudente, e sem coacção”, de acordo com as normas profissionais do RICS 2020.

A capacidade construtiva é aferida através de uma consulta aos instrumentos de gestão do território em vigor, seja este um Plano Director Municipal (PDM), um Plano de Pormenor (PP) ou um Plano de Urbanização (PU). Caso se trate de um loteamento aprovado, a planta de síntese do mesmo inclui a capacidade construtiva e uso(s) potenciais de cada lote que compõem o loteamento.

De uma forma sumária, uma avaliação imobiliária é composta pelas seguintes fases: 1 - Adjudicação e recolha da documentação necessária 2 - Visita ao imóvel 3 - Recolha de elementos amostrais e análise do mercado 4 - Realização da avaliação 5 - Produção do relatório